“新国五条”落地拉动商业地产再度成为发展商和投资客们热切关注的投资方向。而 在近日举办的“新广州·新商机2013年重大项目投资推介会”上，除了各种市政配套、公建配套和产业园区项目外，由广州市政府出面，现场和企业签约、向企 业推介的超大型商业体项目就达几十个，其中投资总额超过50亿元以上的项目就有近20个。这些项目大多分布在萝岗、番禺、南沙、从化、花都等郊区，而且绝 大多数是集写字楼、商用公寓、大型购物中心、酒店等多业态于一体的城市综合体“巨无霸”。业内人士指出，随着新项目签约后逐步启动建设，未来三五年内，广 州将迎来大型城市综合商业体的大爆发新时期。

　 　500亿元“巨无霸”项目落户萝岗根据本次重大项目投资推介会公布的信息，萝岗是本次签约、推介的大型城市综合体项目最多的区域。包括有投资高达300 亿元的富力集团知识城商业综合体项目、投资金额高达500亿元的长岭居项目，还有投资都达50亿元的万达集团萝岗商业综合体项目和奥园萝岗城市综合体项 目，另外还有敏捷萝岗商业综合体项目和知识城腾飞科技园等。

　 　其中，富力集团知识城商业综合体项目是参与中新广州知识城及萝岗区镇龙镇三旧改造项目，将建成集特色商业圈、现代化居住社区于一体的综合项目，为知识城 及周边地区提供高端商业配套服务。而长岭居项目位于萝岗中心区的北部，规划用地范围26.6平方公里，包括高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲等四大 功能，总建筑面积约860万平方米，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，高起点面向世界500强、大型房地产企业、研发总部、学校、酒店业 和体育产业企业等开展招商。

　 　总投资23亿元的知识城腾飞科技园是知识城首个综合科技园区，占地面积为30公顷。建成后，将为高科技、软件开发和研发产业提供60万平方米高品质商务 空间，助推知识城建成创新型企业的培育基地、全国自主创新示范区和全球知识经济发展高地。碧桂园、万达集团新项目抢眼在众多新签约的新项目中，碧桂园和万 达集团新签下的项目备受瞩目。其中，商业地产大鳄万达集团一口气新签了花都的万达广州旅游文化城、从化万达广场和萝岗万达广场三个项目，总投资额高达 400亿元。

　 　而向来以住宅开发闻名的碧桂园集团，本次却一口气新签约了两个超大型城市综合体项目，一个是荔湾区的城市综合体项目，总投资额将达300亿元，将建设一 个集商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议和交通于一体的多功能城市综合体。另一个位于南沙的高端商贸城项目，总投资额高达100亿元，碧桂园集团将 与凯斯五金公司合作，在南沙新区开发集酒店、商业于一体的商贸城，项目占地260亩，建筑面积约120万平方米。

　　总投资285亿

　　上百金融机构入驻金融城

　　绿地集团与天河区政府签约的新项目，是绿地在广州的第二个项目——天河绿地中心，该项目位于广州国际金融城核心区，总投资额也高达150亿元，具备办公、购物、休闲、娱乐等多种功能。

　　据悉，位于员村的广州国际金融城自去年启动以来进展迅速，是广州目前几个战略平台中进展最快之一。目前，目前国际金融城已经吸引上百家金融机构入驻。今年2月7日，金融城起步区首轮四个地块已经完成出让，即将进入开发阶段。

　 　据预计，到2016年，国际金融城首批金融、总部办公楼将投入使用。2020年，金融城将实现GDP1200亿元，其中金融业增加值达到500亿元，助 推整个天河中央商务区GDP超5000亿元，建设成为国际级示范中央商务区。有业内人士透露，继今年春节前广州国际金融城首次“放地”后，第二批地块也预 计将在近期上市，其起拍价估计将比首批提升20%-30%。目前其已拍出的4块用地，单价1.2万-1.7万多元，起拍价提升后，未来进驻广州金融城的门 槛将更高。

　　 “新广州·新商机”部分签约及推介项目

　　 区域 项目名称 预计投资额 建设时间

　　 天河 金融机构拟入驻广州国际金融城项目 285亿元 2013~2015 年

　　 广州天河绿地中心项目 150亿元 2013~2017 年

　　 长江中心建设项目 55亿元 2013~2016 年

　　 南沙 中国建筑工程总公司华南总部系列项目 350亿元 2013~2017 年

　　 中国铁建华南区城总部项目 200亿元 2013~2018 年

　　 碧桂园明珠湾区商贸项目 100亿元 2013~2016 年

　　 番禺 长隆生态城建设项目 200 亿元 2013~2023 年

　　 城市天地广场建设项目 90 亿元 2013~2017 年

　　 萝岗 富力集团知识城商业综合体项目 300 亿元 2013~2017 年

　　 万达集团萝岗商业综合体项目 50 亿元 2013~2015 年

　　 奥园萝岗城市综合体项目 50 亿元 2013~2015 年

　　 长岭居 500 亿元 ——

　　 知识城腾飞科技园 23 亿元 ——

　　 敏捷萝岗商业综合体项目 —— ——

　　 从化 从化万达广场 50 亿元 2013~2015 年

　　 花都 万达广州旅游文化城项目 300 亿元 2013~2018 年

　　 荔湾 荔湾区碧桂园城市综合体项目 300 亿元 2013~2015 年

　　业内分析

　　部分远郊地区未来或现招商难

　　新快报讯 “新国五条”对住宅市场持续从严的调控政策，推动越来越多发展商为了归避政策风险而选择大举进军商业地产领域，连向以住宅起家的碧桂园，如今也在广州高调进军商业。

　 　但随着越来越多的开发商进军商业地产，一方面是各种大型商业地产项目如雨后春笋般冒出，另一方面是随着市场供应的增长，竞争加剧，一些非核心区，特别是 郊区项目已开始出现招商难、进驻少的问题。有业内人士指出，商业地产不同于一般房地产市场，其发展往往来源于市区规划和建设，具有区域性集合性的特点，也 就是说开发往往就是一整块地方或者一片区域。所以商业地产在开发过程中很容易出现商业地产扩展速度超过零售业扩展速度，这就极有可能导致出现郊区的城市综 合体面临商铺空置，供过于求的情况。

　　不过，对广州商业地产市场的前景，知名财经评论家叶檀颇为看好，指出与成都等其他城市相比，广州目前商业地产发展的整体态势仍比较理性，潜在消费力强，饮食等体验式消费发达，商业地产过剩或者“泡沫”，只有可能在部分远郊地区出现，而市中心核心区将无需担忧。

　 　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄也表示，这次新项目推介会上，这么多发展商一起发力，跟政府签下了这么多商业项目，集中反映了他们对广州商业地产未 来持续乐观的态度。就广州市场而言，商业地产“泡沫”只能是在一些目前发展得太快的郊区局部片区，在特定时候可能会出现，虽然对新项目特别是郊区的新项目 来说，招商难有可能是其未来几年必须面临的问题，但相信随着时间的推移，只要前期规划功夫做得足，后期运营管理跟得上，这些商业项目还是不用担心的，总有 一天会被慢慢消化。对商业地产的发展商来说，目前最重要的是如何根据市场需求，因地制宜地做好多元化科学规划，避免同质化竞争。